之前小编带领大家了解了土地收益金、土地出让金，今天小编带大家一起看一看土地增值税，一起看一下土地增值税是什么以及土地增值税扣除项目包括哪些，一起看一看吧。
土地增值税是什么
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
图源网络，侵删
土地增值税扣除项目包括哪些
取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
包括：地价+获取时按国家规定缴纳的费用(契税)。
房地产开发成本——适用新建房地产转让；
房地产开发费用——适用新建房地产转让；
与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
财政部规定的其他扣除项目——适用房地产开发纳税人的房地产开发行为；
旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率，
或：购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除]。
图源网络，侵删
土地增值税计算方法
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
以上就是关于城市土地使用权的出让和转让的区别以及城市土地所有权属于谁的全部内容，希望此文对大家有所帮助！
如果有更多有关于房地产相关知识想要了解，请持续关注本站！
