提到公房，我们能想到的就是公共建设房屋，那么功放到底是不是公共建设房屋呢?公房是什么意思？公房能不能继承？和商品房有什么区别？今天就跟随小编一起看看吧。
公房是什么意思
公房是指国家及国有企事业等单位投资兴建、销售的住宅。在住宅没有销售之前，所有权是归国家所有的，也指公有住房，住户只有承租权没有所有权，在法律允许的范围之内，享有对房屋的占用、使用等权利。公产房与私产房的最大区别在于公产房没有产权人，只有承租权。
公房能不能继承
公房不能继承。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定，当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。
该条规定的原因如下：要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题，由于承租人主体资格的审查和认定问题，属于公房管理单位的职权，法院不应越权代行，不宜在析产继承中一并解决。
因此，对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的，法院不予支持或不予处理，告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。
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公房和商品房有何区别
1、建造人不同：
公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的。
2、住宅产权归属人不同：
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
商品房未出售前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归房地产开发经营公司所有。商品房未出售后，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归私人所有。
3、性质不同：
公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公有住房是有公益性质的民生项目。商品房纯粹是以营利为目的。
公房可以买卖吗
可以，目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。
任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。
出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。
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买公房有什么弊端
公房的业务只有使用权没有产权，它的产权在国家，一般来说房龄都比较老而且买卖时还需要加收税款。公房一般是单位职工购买，水电取暖费由单位承担，但是再次出售后由新房主承担。公房也被叫做公有住房、国家住宅，它是有国家以及国企事业单位建立及出售的住宅。目前居民租用的公房按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
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