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2020年买房须知常识分别是什么?买房有哪些注意事项?
距离2020年还剩一个月,今年的房地产市场看起来并不是很乐观,都说买房子买涨不买跌,所以很多购房者都是持观望的态度,想等到2020年再看是否要购买房子,但对于刚需家庭来说,买房子是势在必行的事情,在购买房屋之前还需要提前做好准备,今天小编就来讲讲,2020年买房注意事项有哪些?你都准备好了吗?2020-07-19 677 -
求解答:产权是按购房合同备案时间算还是房产证办理时间算呢?
产权是按购房合同时间来备案的,购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2020-07-19 1940 -
2020年开发商不给办理购房合同备案登记会有哪些危害?
目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。 购房合同备案不仅能够对开发商进行有效的制约,还能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2020-07-19 853 -
2020年购买期房的时候,有哪些注意事项要特别留意?
购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。2020-07-19 614 -
小区绿化率怎么算? 如果小区内有人工湖,该如何计算容积率和绿化率?
人工湖的有无或大小,对容积率没影响。容积率是针对建筑面积而言的。人工湖本身就不属于建筑。 如果在一定用地范围内,人工湖所占面积越大,其绿化相应占有面积就越小,当然其绿化率就不高了。但人工湖属于景观,湖面大小和形态可以直接影响小区景观环境,绿化率低一点也就没所谓了,只要在规划控制范围内就好了!2020-07-18 2259 -
买房专家解答:直系亲属房产过户流程是怎么样的?
1.签署确认书 2.评估 3.办理赠与公证 4.缴纳税费 5.出新房产证2020-07-18 635 -
打算买房作为婚房,想了解买房签合同注意事项有哪些?
在签订买卖合同的时候应该要注意以下方面:首先是房屋的权属情况,是否存在抵押、质押、担保等情况;其次是房屋的交付时间和过户时间的约定,一定要达成一致;再次是关于买卖房屋要缴纳的税费,具体要由谁来缴纳也要约定清楚。 买房是件大事,你首先需要关注房源的基本信息,有没有五证,所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》,才考虑要不要买这里的房子。2020-07-18 651 -
商品房销售面积及公用建筑面积分摊都有哪些规则?需要科普下咯?
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。2020-07-18 797 -
买房专家解答:30层高层住宅几层最好呢?
整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。2020-07-18 951 -
首套房什么意思? 首套房定义是什么 什么是首套房
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房公积金贷款的话,最低首付比例是20%,商业贷款最低首付比例是30%,二套房公积金贷款最低首付款比例为30%,商业贷款首付比例最低40%。2020-07-18 1234